1、當?shù)卣唢L險：這是客棧民宿行業(yè)最不可控一個因素，因為新興起，而且是很大部分在鄉(xiāng)村，所以很多地方政策法規(guī)并不明朗，地方政府對該行業(yè)所持有的態(tài)度和支付程度也不一樣。運營所需證件辦理的難易程度，或是一些政策性的利空、利好，甚至都有可能對投資的客棧民宿項目造成顛覆性的影響。
2、市場因素：市場因素是指大的旅游、度假市場發(fā)育情況，依托大的旅游度假市場選址，民俗經(jīng)營就容易成功;而選址在旅游度假市場未開發(fā)區(qū)或待開發(fā)區(qū)，則后期經(jīng)營會非常吃力。例如麗江、大理、莫干山等區(qū)域市場開發(fā)情況就比較好，大部分民俗生意都火爆，收益也不錯，因為依托了知名旅游度假目的地，客源豐富，這是影響客源市場非常重要的因素。
3、氣候條件、地理條件：民俗選址離不開這兩個先天條件，比如藏北地區(qū)，藍天白云、雪山草原都有種極致的美，但是高海拔地區(qū)和極端的氣候條件對大多數(shù)人而言生存都困難，更別說體驗民俗了。
4、環(huán)境景觀：當然這種環(huán)境景觀包含自然景觀和人文景觀;主要指山川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等自然景觀和田野、鄉(xiāng)村、民居等人文景觀;不一定非要知名風景區(qū)、旅游區(qū)，只要選址所在地風景佳、視野好、能吸引人、具備度假要素即可。
5、交通條件：主要指交通的可達性，比如是否通航班、高鐵、高速公路或者離主要城市的距離、路途耗費時間等因素。
6、土地屬性與投資規(guī)模：目前選擇開民俗主要是選擇農(nóng)村農(nóng)民宅基地，從使用方式上只能租賃，因此投資規(guī)模和檔次上必須謹慎考慮，如果投資大、規(guī)模大，風險必然加大。目前大部分民俗都是小規(guī)模投資，從品質(zhì)和檔次上無法與精品酒店相比，但民俗可以走個性化、平民化路線，融合當?shù)厣罘绞脚c地域文化，投資收益也有不俗表現(xiàn)。
7、地域文化、民風民俗：地域文化和當?shù)孛耧L、民俗是一面雙刃劍，它既可以作為吸取客源的設計元素和營銷賣點，同時也是選址需要考慮的風險因素，例如2015年初麗江爆發(fā)的民俗房東大規(guī)模違約事件，對民俗投資和經(jīng)營而言是災難性的影響;而瀘沽湖當?shù)胤繓|在看見民俗生意紅火后在租金漲價未果的情況下斷水斷電、在房前倒糞的事件也時有發(fā)生。
8、法律風險：民俗選址目前在土地屬性、房屋產(chǎn)權(quán)租賃、交易等方面仍然具有法律障礙，農(nóng)村宅基地除了本村村民外，是不能對外交易買賣的;而宅基地性質(zhì)從事商業(yè)經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照和工商手續(xù)上也存在盲區(qū)，所以，從經(jīng)營上而言，是存在風險的。